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环球微头条丨5月将迎毕业季租赁市场旺季 2023中国住房租赁市场发展报告

时间 :2023-05-06 11:19:40   来源 : 新浪

今年住房租赁市场的热度比以往出现得更早。教育部预计，2023届全国普通高校毕业生规模约1158万人，同比增加约82万人，毕业生总人数再创新高。


(资料图)

5月将迎毕业季租赁市场旺季 2023中国住房租赁市场发展报告

日前，贝壳研究院发布的《2023年一季度中国住房租赁市场发展报告》(以下简称“《一季度报告》”)显示，5月将迎来毕业季租赁市场旺季，加上一线及二线热门城市的租客停留时间拉长， 二季度的大城市租赁市场需求将保持旺盛。

今年以来，部分城市的租赁市场活跃度已有所上升。上述报告指出，一季度，全国重点40城成交量同比增加14.7%，租金综合指数环比增长0.43%，但比去年同期下降4.7%，新增挂牌房源同比增加超过10%。其中，一线城市(北京、上海、广州、深圳)市场复苏相对更快，租金环比增长。

进入5月，多数待租房源信息不约而同带上了“毕业季优惠”类似关键词，吸引应届毕业生租客注意。继春节返城之后，住房租赁市场或将进入新一轮的升温期。

据克而瑞数据监测，今年4月，上海和北京的租赁住房租金突破160元/平方米/月，出租率分别为86.12%、70.68%;深圳租金平均单价为91.75元/平方米/月，环比增长0.15%，出租率为90.57%，是4个一线城市中租赁住房出租率最高的城市。

今年以来，随着大城市新市民、青年人节后返城，其产生的新增、换租等租赁需求旺盛，推动了租赁市场热度提升，部分重点城市迎来一波“小阳春”。

从一季度整体情况来看，《一季度报告》指出，今年一季度新增挂牌房源数量环比增加超过20%，同比增加超过10%，该增速超过新增带看客户量的增速，房源端的竞争更为激烈。一季度新增挂牌房源均价为39.9元/平方米，同比增加2.6%。

成交方面，贝壳研究院提供的数据显示，一季度房源成交周期为72天，房源成交周期环比延长12天，同比延长6.5天;客源成交周期为10.7天，环比缩短0.9天，同比延长0.1天，业主房源出租周期加长。

《一季度报告》显示，春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来得更早。租金方面，以2019年一季度租金综合水平为100，2022年一季度重点40城住房租金综合指数为102.02，2023年一季度租金综合指数为97.27，略低于去年同期及2019年同期水平。具体而言，今年一季度租金增长主要在1月，综合指数环比增长2.66%，但2月及3月分别环比下降1.55%和0.6%。

分城市来看，贝壳研究院提供的数据显示，一季度多数城市的租赁市场活跃度同比升温，但租金仍未回升至去年同期水平。重点40城中，除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余34个城市的租赁成交量出现同比增加。

租金水平方面，纬房研究院提供的数据，一季度重点40城中，15个城市住房租金环比小幅增长，25个城市住房租金环比下滑。与2022年一季度相比，仅有5个城市住房租金出现同比增长，其余34个城市(不包括西安)住房租金出现同比下滑。

不过，今年一季度一线城市的平均租金水平都出现环比增长。除北京外，其余3个城市的租金水平较去年同期出现下降，其中上海跌幅相对较大，为5.37%。《一季度报告》指出，今年一季度，由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，所以其租金水平都出现环比增长。

根据中研普华研究院《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

自如研究院发布的《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，在广州、深圳等我国常住人口达到千万级别的城市中，住房租赁市场的规模预估或超过千亿元。其中，上海、北京、广州的住房租赁市场预估规模分别约3700亿元、2800亿元、2500亿元。

全国大中城市租金均价止跌转涨

随着经济稳步复苏以及就业形势逐步改善，4月份热点城市租赁市场活跃度已率先显露出回升迹象，带动整体租金均价重回上升轨道。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月全国大中城市租金挂牌均价为35.42元/平方米/月，环比上涨0.16%，同比下跌0.59%，同比跌幅较上月收窄0.22个百分点。由于5、6月份毕业季租房旺季降至，接下来租赁市场将继续升温，租金大概率呈现稳中有升态势。

2023年4月，一线城市平均租金为88.32元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比上涨2.30%;二线城市平均租金为31.37元/平方米/月，环比持平，同比下跌1.61%;三四线城市平均租金为24.05元/平方米/月，环比下跌0.19%，同比下跌1.12%。

整体来看，，一二线城市在就业需求相对旺盛的支撑下，租赁市场活跃度较高，租金或呈明显涨势，或呈稳态。与此同时，三四线城市租金上涨动力稍显不足，租金均价已连续2月下滑。

2023年4月，三居及以下租金均价均呈下滑态势，且三居室跌幅居首;四居及以上租金均价显著上扬。其中，一居室平均租金为1934.58元/月，环比微跌0.06%，同比下跌0.22%;二居室平均租金为2615.10元/月，环比下跌0.26%，同比下跌0.13%;三居室平均租金为3448.41元/月，环比下跌0.53%，同比微涨0.09%;四居及以上平均租金为6394.71元/月，环比上涨1.45%，同比上涨4.43%。整体来看，当前四居及以上大户型的租赁需求较为旺盛，租金涨势较为强劲。

据诸葛数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数17个，数量较上月增加6个，平均涨幅为0.55%，涨幅收窄0.08个百分点;下跌城市数23个，数量较上月减少2个，平均跌幅为0.39%，跌幅收窄0.17个百分点。整体来看，租赁市场正缓慢回温，租金上涨城市呈增多态势，但占比仅在4成左右，仍有上升空间。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为成都、北京、威海、无锡、广州，环比分别上涨1.91%、1.84%、0.98%、0.86%、0.78%。值得注意的是，成都租金涨势强劲，已连续3月进入涨幅TOP5。从5城同比来看，仅无锡1城同比微跌，跌幅为0.07%，其余4城均较去年同期有所上涨，其中，成都的同比涨幅居首，为6.78%。

从环比跌幅TOP5城市来看，4月份租金跌幅前5城市分别是洛阳、郑州、珠海、福州、温州，环比跌幅分别为1.7%、1.03%、0.94%、0.67%、0.61%。其中，洛阳、福州租金上涨动力明显不足，已连续2月进入跌幅TOP5。另外，这5城的租金均价均较去年同期有所下降，温州、洛阳、珠海3城的租金同比跌幅均超2%。

一线城市中仅北京房租高于去年同期

从成交情况看，《报告》显示，一季度全国重点40城成交量同比增加14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室，占比超过40%;其次为一居室，占比接近30%。春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来的更早。

从租金情况看，住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，一季度重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%。但与去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。

分城市来看，一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温，但租金还未回升至去年同期水平。重点40城中，除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余34个城市租赁成交量均同比增加。

分能级城市来看，由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，一季度4个一线城市租金均环比上涨，但除北京外均低于去年同期水平;二线城市租金以下跌为主，且多数未达到去年同期水平，重点40城中仅有天津、青岛、西安、成都和东莞5个二线城市住房租金环比上涨;三线城市一季度住房租金呈现分化态势，重点40城中10个三线城市，银川、廊坊、太原、兰州、南宁和烟台租金环比微涨，常州、惠州、呼和浩特和贵阳租金微跌。

预计二季度租金水平或稳中微涨

《报告》指出，当前大城市新市民、青年人住房问题仍是政策关注重点，租购并举战略将继续深化，租赁市场的支持及规范政策将陆续出台。央行、银保监会《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，对住房租赁的金融支持力度很大，明确拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。

地方政策层面，各地供需两端发力，通过公积金支持、发展保租房及完善监管政策来保障新市民租房需求。一季度市场主体活跃度较高，市场化项目落地、企业合作发展增多。以深圳、广州、成都、北京为代表，各地保障性租赁住房项目纷纷加速落地，社会资本参与度显著提升。

对于二季度住房租赁市场走势，《报告》认为，住房租赁市场行情主要受到以下两方面因素的影响：一是经济基本面因素特别是就业和收入因素，二是供给因素如保障性租赁住房逐步入市。

随着保障性租赁住房相关政策的落地、金融支持力度增加，租赁市场上保障性租赁房源快速增加，同时受房地产交易市场以及房贷压力的影响，更多的业主将闲置房源对外出租，整体租赁房源供给增加;5月将迎来毕业季租赁市场旺季，再加上一线及热门二线城市租客停留在租赁市场时间拉长，二季度大城市的租赁市场需求将保持旺盛。

《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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